Успешно завершено дело о признании права собственности на самовольную постройку

К юристам за помощью обратился гражданин А., собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения. Участок был приобретен вместе с нежилыми зданиями по договору купли-продажи. Однако при оформлении прав выяснилось, что на участке расположено еще одно – двухэтажное нежилое здание, которое не было зарегистрировано и имело признаки самовольной постройки.

Без судебного решения зарегистрировать право собственности на этот объект было невозможно: здание не значилось в ЕГРН, а во внесудебном порядке вопрос не решался.

Решение данного вопроса было передано юристу Сонаевой Анжелике Сергеевне и Карцевой Кристине Назыфовне.

Юристами было подготовлено и подано исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. В рамках дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная ГБУ «БТИ Московской области».

Экспертиза подтвердила ключевые обстоятельства:

•здание полностью расположено в границах принадлежащего доверителю земельного участка;
•объект является капитальным строением и соответствует виду разрешенного использования участка (зона СХ-3);
•соблюдены строительные, противопожарные, градостроительные и санитарные нормы;
•здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его сохранение и дальнейшая эксплуатация возможны.

Суд признал за нашим доверителем право собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 143,2 кв.м. Решение вступило в законную силу и является основанием для государственной регистрации права в Росреестре.

Почему это важно

Признание права собственности на самовольную постройку – один из немногих законных способов легализовать объект, возведенный без разрешительной документации. Ключевое значение имеют три условия: наличие у заявителя прав на земельный участок, допускающих строительство; соответствие постройки установленным требованиям; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Именно на их доказательстве и была построена наша правовая позиция.