Выигранные дела юристов Brixlaw

В судебном порядке отстояли офис в центре Москвы, который хотели признать общим имуществом собственников здания

2025-01-23 17:39
К юристам с целью зашиты своих прав и интересов обратился гражданин «П» (Индивидуальный предприниматель) в отношение гр. «П» был подан иск в Арбитражный суд города Москвы о признании общим имуществом собственников здания и признании на указанные помещения права общей долевой собственности собственников помещений в здании.

В разговоре с юристами гражданин «П» пояснил, что он является владельцем нескольких помещений, расположенных в бизнес-центре в Москве, а ООО «В» подало иск в отношении нескольких собственников помещений о признании общим имуществом собственников здания и признании на указанные помещения права общей долевой собственности собственников помещений в здании.
Решение данного вопроса было передано руководителю компании Карцевой Кристине Назыфовне.

Истец указывает, что спорные помещения является техническими и, соответственно, должны принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам здания. Факт регистрации права индивидуальной собственности ответчиков на помещения нарушает права собственников в здании.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение, либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений нежилого здания. Для этих целей были проведены строительно-технические экспертизы, а также эксперт являлся в суд для дачи объяснений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г. Москве.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Арбитражным судом города Москвы было принято решение об удовлетворении иска частично: судом признано право общей долевой собственности некоторых собственников помещений нежилого здания, на нежилые помещения, принадлежащие нашему доверителю гражданину «П». Данное решение суда не распространилось. Собственность сохранена в единоличном владении.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
ООО «В» была подана апелляционная жалоба в Девятый Арбитражный Апелляционный суд на решение суда первой инстанции.

Девятый Арбитражный Апелляционный согласился с выводами суда первой инстанции.

Благодаря грамотной и системной работе юристов нашей компании, собственность доверителя была сохранена.