Добились получения неустойки, в период действия моратория, в размере 796 250 руб. с застройщика «Самолет» за просрочку сдачи квартиры

К юристам за помощью обратился гражданин Г.

Он пояснил, что между ним и ООО С. заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена в полном объеме, но ООО С. нарушил условия договора, в связи с чем Г. просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с 01 июля 2023 года по 25 января 2024 года, а также на будущее, взыскать моральный вред , штраф, убытки по оплате арендованного жилья с 01.04.2023 года по 01.01.2024 года и обязать передать спорную квартиру по передаточному акту.

Решение данного вопроса было передано Андреевой Надие.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого С., обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 31.03.2023 года. Обязанность по оплате стоимости договора выполнена в полном объеме. В нарушение условий договора объект долевого строительства не был передан С. в предусмотренный в договоре срок, в связи с чем ко взысканию заявлена неустойка за период с 01.07.2023 года по 25.01.2024 года, а также по дату фактического исполнения обязательства.

Исходя из существа рассматриваемого спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного Г. заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку передачи объекта строительства, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств, а также неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Суд постановил взыскать с ответчика штраф за неисполнение его обязанности добровольно компенсировать нарушение прав потребителя. При этом, учитывая ходатайство ответчика и положения статьи 333 ГК РФ, суд снизил размер штрафа, приняв во внимание те же обстоятельства, что и при уменьшении неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

В суд были заявлены следующие требования:

-Взыскать неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с 01 июля 2023 года по 25 января 2024 года.

-Взыскать моральный вред.

-Взыскать штраф.

-Взыскать убытки по оплате арендованного жилья с 01.04.2023 года по 01.01.2024 года.

-Обязать передать спорную квартиру по передаточному акту.

19 апреля 2024 г. Щербинским районным судом в составе председательствующего судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9429/2024 по исковому заявлению Г. к ООО С. о защите прав потребителей взыскал с ООО С. в пользу Г. неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, а также по дату фактического исполнения обязательства, начиная с 01.01.2025 года, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда и штраф.

После получения исполнительных листов, стороной Ответчика было предложено заключение мирового соглашения, по условиям мирового соглашения Ответчик предложил уменьшить сумму от взысканной судом на 500 000 рублей.

Учитывая, что в данный момент и до конца 2025 г. действует мораторий Правительства по принудительному взысканию данного характера дел. Нашим доверителем было принято решение согласиться с условиями мирового соглашения и получить деньги сразу.