Выигранные дела юристов Brixlaw

Признали нотариальное соглашение недействительным в судебном порядке

2023-08-11 17:21
Обстоятельства дела
30 июня 2008 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об определении долей в общем имуществе в связи со смертью двух собственников. Согласно которому истец становится собственником 1/3 доли квартиры, а на 2/3 доли будут выдаваться свидетельства о праве на наследство. Данное соглашение было удостоверено нотариусом и зарегистрировано в реестре.

В настоящее время истец является собственником 3/4 доли квартиры, а ответчик 1/4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (Квартира являющаяся предметом соглашения принадлежала по праву покойным родителям истца.)

Второго февраля 2006 г. истец признан недееспособным, а четырнадцатого июля 2007 г. над ним была установлена опека. То есть на момент подписания соглашения истец был уже недееспособным. В соглашении указано, что "личность подписавших соглашение установлена и их дееспособность проверена" однако с этим нельзя согласиться, так как на момент подписания соглашения истец не мог быть дееспособным.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 29 ГК РФ Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.(п.1); от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.(п.2)
Исходя из статьи, Соглашение должен был подписывать опекун истца, но на момент подписания соглашения с ним никто не связывался. О соглашении опекуну стало известо лишь в сентябре 2021 г. при получении выписки из ЕГРН из которой следовало, что истец является не единоличным собственником квартиры и 1/3 доли жилого помещения принадлежит ответчику (племянице).

В силу п.1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможностивозвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Решение суда:
Хорошевским районным судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований опекуна истца и признание соглашения недействительным, также применено последствие недействительной сделки.