Юрист Сафонов Данила о том как установить правопреемника бесхозного участка земли
С течением времени в далеких садовых товариществах земельные участки по разным причинам становятся ненужными своим собственникам. Либо земля находится слишком далеко и ездить стало неудобно, либо собственник скончался, а наследников либо нет, либо им это неинтересно. При этом остальные члены СНТ несут расходы в том числе за места общего пользования: уборка снега, вывоз мусора, ремонт дорог и прочее. Расчет членских взносов идет от каждого участка согласно занимаемому метражу. А если от одного участка деньги не поступают, соответственно остальные должны компенсировать данную сумму, чтобы инфраструктура продолжала существовать.
Поэтому перед товариществом стоит вопрос как изъять такие земли в свою пользу
Для проведения такой процедуры необходимо достаточно долгое время, в первую очередь, стоит учитывать, что товарищество должно обратиться в местный орган самоуправления, который в порядке межведомственного взаимодействия направит документы о внесении изменений в ЕГРН. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов земельный участок внесут в Росреестр, как бесхозный. Под бесхозным земельным участком понимается: «бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».
ч.1 ст.225 ГК РФ
При принятии на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного в реестр прав на недвижимость вносится запись, аналогичная по структуре записи о вещном праве (далее - запись о вещном праве), которая идентифицируется номером регистрации, присваиваемым в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 5 Федерального закона, с добавлением к нему буквы "У"
п. 147 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022
Через год, после постановки земельного участка на учет, как бесхозного, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. При этом в отношении имущества не должно быть никакого спора. После того как суд признает право на земельный участок за органом местного самоуправления, он вправе выставить его на аукцион.
Судебная практика о признании права на бесхозное имущество существует достаточно долго, к примеру, в таких делах, как № 2-Э241/2020 Панинский районный суд Воронежской области или Решение № 22-188/2023~М-161/2023 М-161/2023 от 29 мая 2023 г. Шемышейского районного суда Пензенской области, а также другие примеры (Решение № 2-2441/2022 2-411/2023 2-411/2023(2-2441/2022;)~М-2351/2022 М-2351/2022 от 3 мая 2023 г. (Шадринский районный суд Курганской области; Решение 2-3752/2022~М-3526/2022 М-3526/2022 от 27 декабря 2022 г. Шпаковского районного суда Ставропольского края).
После перехода земельного участка в собственность органов власти необходимо подать заявление о намерении выкупить данный земельный участок по средствам аукциона.
ч.1 ст.39.11 ЗК РФ
Дабы приобрести право собственности, необходимо выиграть аукцион. «Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, к примеру, у членов СНТ, на территории которого размещен дом, если земля под ним не предуготовлена для универсального применения», — подметили в Кадастровой палате. Победителем аукциона признаётся тот, кто предложит крупную сумму. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с одним-единственным участником. Либо такой земельный участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу.
Вступление в право собственности: итогом регистрации полномочия станет считаться специальная регистрационная надпись в соглашении и предоставление выписки из ЕГРН. Период процедуры оформления бесхозяйной недвижимости составляем чуть более года.
Таким образом, чтобы получить земельный участок (неиспользуемый долгое время) в собственность, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о признании такого участка «бесхозным», подождать 1 (один) год, затем признать права собственности на бесхозный земельный участок органом власти, а после выкупить его при помощи аукциона.