Взыскание неустойки по ДДУ | Юрист по ДДУ

ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в п. 2 ст. 6 устанавливает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

Эта же статья закрепляет право участника на взыскание неустойки с Застройщика в случае просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За все дни просрочки может накопиться немалая сумма, остается лишь подать претензию Застройщику и, если он не исполнит требование в добровольном порядке, подать заявление в суд и неустойка ваша. Но нет, это далеко не всегда так.

Как показывает практика суды не взыскивают неустойку в указанном вами размере, занижая ее, и имеют на это право. Пункт 1 ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении», суды охотно пользуются положением этой статьи.

Уже только по этой причине лучше обратиться за помощью к юристу, который добьётся максимальной суммы неустойки в вашем конкретном случае.

Предположим, что ваша претензия осталась без ответа, следующий этап - судебный процесс. На самом деле взыскание неустойки с Застройщика по ДДУ в судебном порядке гораздо выгоднее, чем в досудебном, поскольку помимо неустойки в требования включаются и иные суммы для взыскания в вашу пользу, прочитав далее вы согласитесь с нами.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» гласит - «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Из этого пункта ясно видно, что для Застройщика невыгодно отказывать вам в добровольном удовлетворении требований, однако, Застройщик чаще всего идет по судебному пути.

Итак, при взыскании в судебном порядке мы включаем в исковое заявление следующие требования:

1) непосредственно неустойка;
2) штраф в размере 50% от присужденной суммы;
3) о компенсации морального вреда;
4) расходы на доверенность от нотариуса;
5) расходы на наши услуги;
6) иные судебные расходы и издержки.

Таким образом, вы взыщите размер неустойки и ваши расходы также будут вам возмещены, а с суммой штрафа вы еще и останетесь в плюсе.