Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью | Москва и область

Сделки, предметом которых выступает коммерческая недвижимость, были, есть и будут распространены, а присутствие юриста на них - залог хорошего окончания. К сожалению, не все контрагенты добросовестны и зачастую сделки заканчиваются потерями, как значительными, так и небольшими. Во избежание подобных ситуаций мы советуем обращаться к юристам, которые помогут вам завершить сделку удачно, а также убережет от возможных потерь.
Порядок совершения сделок с недвижимостью не является добровольным, он достаточно четко прописан в действующем законодательстве. Если после совершения сделки обнаружится, что этот порядок нарушен, то это будет являться основанием для признания ее недействительной в судебном порядке.

Изучение предмета сделки – это первый этап и основа дальнейшего положительного исхода. Недвижимость проверяется как на различные дефекты путем осмотра, так и на наличие правоустанавливающих документов.

Когда недвижимость проверяется на наличие дефектов или отклонений от условий договора и в случае, если таковые имеются, то это обязательно отражается в письменном виде. В последующем при переговорах это может служить основанием для уменьшения цены договора или устранения продавцом недостатков.

Не забываем, что не всегда продавец или покупатель имеют полномочия на совершение сделки, поэтому обе стороны подлежат проверке. Во-первых, определяем правоспособны (если юридическое лицо) или правоспособны и дееспособны (физическое лицо) стороны на совершение сделки, а во-вторых уже определяем имеют ли право на совершение нашей сделки. Для этого мы снова проверяем комплект документов, который различается в зависимости от того, кто выступает продавцом (юридическое или физическое лицо).

Это завершающий этап сделки с недвижимостью. Именно с момента регистрации продавец утрачивает права на недвижимость, а покупатель становится полномочным владельцем. Государственная регистрация объекта недвижимости осуществляется в органах Росреестра, сотрудники которого вносят обновленную информацию в ЕГРН.

Реестр недвижимости содержит сведения обо всех объектах недвижимости, которые обновляются в случае изменений с недвижимостью, например, как в нашем случае, смена собственника.

Для регистрации подается заявление и соответствующие документы, список которых регламентирован действующим законодательством. Если вами не предъявлен какой-либо документ или предъявлен с ошибками, то гос. регистрация будет приостановлена на определенный срок, в течение которого нужно устранить недостатки. Если этот срок истек, а нарушения не устранены, то гос. регистрация перехода права собственности совершена не будет и подавать документы вы будете заново.