Как правильно продать квартиру по доверенности?
Доверенность – это документ, который дает право одному лицу действовать от имени другого лица для выполнения юридически-значимых действий. Для совершения сделок по продаже квартиры доверенность необходима.
Гражданский кодекс и «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» являются основными источниками информации для составления доверенности, в рамках настоящей статьи будет использовать статья 185 ГК РФ, а также статья 59 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
Статья 185 ГК РФ гласит: Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
«В случае если вы продаете или покупаете долю квартиры, то договор необходимо заверить у нотариуса».
Если квартира в единоличной собственности, то нотариальное заверение не является обязательным.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
Необходимым условием действия доверенности является подпись нотариуса и подпись доверителя, чтобы доверенность вступила в силу.
Обязательно в тексте должно быть указано право на осуществление сделок с недвижимостью. Так же может содержаться право на продажу, аренду или приобретения недвижимости. Необходимым условием для совершения сделок является возможность подписывать, собирать и запрашивать документы для проведения сделок или государственной регистрации недвижимого имущества. Доверитель должен обладать правом на получение задаткового платежа и полной суммы за оплату квартиры при продаже. При подписании доверенности, стоит обратить внимание, включено ли право передоверия, данное право может, как облегчить жизнь при заключении сделки, так и создать большие проблемы. Передоверие включается в себя право доверенного лица доверять совершения юридических значимых действий третьим лицам.
Таким образом, при составлении доверенности на продажу квартиры необходимо учитывать следующие 4 условия:
1) срок действия
2) ФИО, паспортные данные, прописка ДОВЕРИТЕЛЯ и ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА
3) информация о самом объекте недвижимости
Сроки действия
Значимым условием для совершения любой сделки является срок действия доверенности, потому что любая доверенность выдаётся на определённое время.
Доверенность, на которой полностью отсутствует дата подписания, будет признана не действительной. По опыту можно сказать, что лучше не оформлять долгосрочные доверенности на год и более, ибо решение такого рода формальностей не займет дольше полгода. Полгода будет достаточно.
«При совершении сделки по доверенности налог платит сам собственник (доверитель). Все денежные средства от сделки купли-продажи облагаются налогом по ставке 13%..»
В каких случаях стоит оформить доверенность на покупку недвижимости?
Приведем пример из практики.
Продавец или покупатель проживает в другой стране, но хочет приобрести или наоборот, осуществить продажу квартиры в России. В такой ситуации можно сделать так же доверенность на гражданина в России, и сделать перевод с нотариальным заверением. Для этого нужно обратиться в консульство Российской Федерации за границей. В документе будет указан ваш иностранный паспорт, не требующий перевода на русский язык и дополнительного заверения. Наши опытные юристы помогут сэкономить ваше время, и смогут проконсультировать по этому вопросу даже без вашего личного присутствия.
«Но существует один нюанс по поводу содержания документа! Необходимо согласовать заранее доверителю шаблон формы доверенности, так как в каждом регионе используют разные варианты документа. Советуем обратить на это внимание, так как в своих шаблонах нотариус может использовать не все пункты указанные в доверенности. И в случае неправильного составления, придется оформлять все заново.»
Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности??
Чтобы избежать неприятных ситуаций и не оказаться в руках мошенников, в первую очередь, контролируйте ход действий доверенного лица. Не нужно доверять ему распоряжаться денежными средствами без вашего ведома, даже если это ваш «близкий надежный» человек. С юридической точки зрения, мы так же советуем не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.
В случае, если вы выявили мошеннические действия, то доверителю немедленно стоит отозвать доверенность и обратиться в суд для признания данных сделок недействительными.
«Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.»
Если доверенное лицо не предоставляет контакты собственника помещения, то на такие сделки следует не соглашаться. Лучше всего покупателю стараться самому связываться с владельцем помещения. Особый момент нужно учитывать при работе с людьми пожилого возраста. Необходимо проверить не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности, и является ли он вообще дееспособным. На практике встречаются ситуации, когда недобросовестные посредники, просят подписать якобы «доверенность», а по факту документ оказывается «договором дарения недвижимости». Далее доказать, что бумага подписывалась в непонимании содержания очень сложно, обвинять и требовать компенсации в таком деле просто не с кого.
Кто отвечает за законность сделки, где хотя бы одна из сторон действует по нотариальной доверенности
На какие сделки и действия может быть выдана доверенность?
Давайте разбираться в этом вопросе. Есть несколько ограничений на оформление недвижимости, ознакомимся с ними ниже.
Закон запрещает составлять и подписывать доверенности, которые носят личный характер. Например, составление завещания. Если вы берете ипотеку, то по доверенности кредитный договор подписать нельзя.
Доверенное лицо вправе подписывать такие документы как: основной договор, акт приема-передачи и предварительный договор. А так же может вносить аванс, подавать и получать документы через Росреестр, получать ключи и денежные средства. Лучше последние два пункта стараться контролировать доверителем. В этом случае доверенность может оформляться с правом получения денежных средств либо без. В первом варианте представителю дается право на получение денежных средств за сделку, а во втором случае, деньги перечисляются лично на счет доверителя (собственника). Такой вариант более безопасен. Доверенное лицо может проверить зачисление денежных средств на счет собственника, но распоряжаться ими не может.
Что касаемо право передоверия, то здесь доверенное лицо может передавать свои полномочия другим лицам. По этому более безопаснее указывать без права передоверия. В документах, как правило, доверенное лицо подписывается под фразой «действующий по доверенности за…» Но вся ответственность полностью лежит на собственнике.
Вернемся к теме безопасности и законных последствий. Нужно помнить «чем больше полномочий доверенного лица указано в заверенной доверенности, тем больше соблазн злоупотреблять свободой действий» По этому продажа квартиры по доверенности- решение весьма рискованное, и двум сторонам, нужно с осторожностью и особым вниманием заключать сделку.
Доверенность – это документ, который дает право одному лицу действовать от имени другого лица для выполнения юридически-значимых действий. Для совершения сделок по продаже квартиры доверенность необходима.
Гражданский кодекс и «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» являются основными источниками информации для составления доверенности, в рамках настоящей статьи будет использовать статья 185 ГК РФ, а также статья 59 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
Статья 185 ГК РФ гласит: Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
«В случае если вы продаете или покупаете долю квартиры, то договор необходимо заверить у нотариуса».
Если квартира в единоличной собственности, то нотариальное заверение не является обязательным.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
Необходимым условием действия доверенности является подпись нотариуса и подпись доверителя, чтобы доверенность вступила в силу.
Обязательно в тексте должно быть указано право на осуществление сделок с недвижимостью. Так же может содержаться право на продажу, аренду или приобретения недвижимости. Необходимым условием для совершения сделок является возможность подписывать, собирать и запрашивать документы для проведения сделок или государственной регистрации недвижимого имущества. Доверитель должен обладать правом на получение задаткового платежа и полной суммы за оплату квартиры при продаже. При подписании доверенности, стоит обратить внимание, включено ли право передоверия, данное право может, как облегчить жизнь при заключении сделки, так и создать большие проблемы. Передоверие включается в себя право доверенного лица доверять совершения юридических значимых действий третьим лицам.
Таким образом, при составлении доверенности на продажу квартиры необходимо учитывать следующие 4 условия:
1) срок действия
2) ФИО, паспортные данные, прописка ДОВЕРИТЕЛЯ и ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА
3) информация о самом объекте недвижимости
Сроки действия
Значимым условием для совершения любой сделки является срок действия доверенности, потому что любая доверенность выдаётся на определённое время.
Доверенность, на которой полностью отсутствует дата подписания, будет признана не действительной. По опыту можно сказать, что лучше не оформлять долгосрочные доверенности на год и более, ибо решение такого рода формальностей не займет дольше полгода. Полгода будет достаточно.
«При совершении сделки по доверенности налог платит сам собственник (доверитель). Все денежные средства от сделки купли-продажи облагаются налогом по ставке 13%..»
В каких случаях стоит оформить доверенность на покупку недвижимости?
Приведем пример из практики.
Продавец или покупатель проживает в другой стране, но хочет приобрести или наоборот, осуществить продажу квартиры в России. В такой ситуации можно сделать так же доверенность на гражданина в России, и сделать перевод с нотариальным заверением. Для этого нужно обратиться в консульство Российской Федерации за границей. В документе будет указан ваш иностранный паспорт, не требующий перевода на русский язык и дополнительного заверения. Наши опытные юристы помогут сэкономить ваше время, и смогут проконсультировать по этому вопросу даже без вашего личного присутствия.
«Но существует один нюанс по поводу содержания документа! Необходимо согласовать заранее доверителю шаблон формы доверенности, так как в каждом регионе используют разные варианты документа. Советуем обратить на это внимание, так как в своих шаблонах нотариус может использовать не все пункты указанные в доверенности. И в случае неправильного составления, придется оформлять все заново.»
Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности??
Чтобы избежать неприятных ситуаций и не оказаться в руках мошенников, в первую очередь, контролируйте ход действий доверенного лица. Не нужно доверять ему распоряжаться денежными средствами без вашего ведома, даже если это ваш «близкий надежный» человек. С юридической точки зрения, мы так же советуем не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.
В случае, если вы выявили мошеннические действия, то доверителю немедленно стоит отозвать доверенность и обратиться в суд для признания данных сделок недействительными.
«Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.»
Если доверенное лицо не предоставляет контакты собственника помещения, то на такие сделки следует не соглашаться. Лучше всего покупателю стараться самому связываться с владельцем помещения. Особый момент нужно учитывать при работе с людьми пожилого возраста. Необходимо проверить не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности, и является ли он вообще дееспособным. На практике встречаются ситуации, когда недобросовестные посредники, просят подписать якобы «доверенность», а по факту документ оказывается «договором дарения недвижимости». Далее доказать, что бумага подписывалась в непонимании содержания очень сложно, обвинять и требовать компенсации в таком деле просто не с кого.
Кто отвечает за законность сделки, где хотя бы одна из сторон действует по нотариальной доверенности
На какие сделки и действия может быть выдана доверенность?
Давайте разбираться в этом вопросе. Есть несколько ограничений на оформление недвижимости, ознакомимся с ними ниже.
Закон запрещает составлять и подписывать доверенности, которые носят личный характер. Например, составление завещания. Если вы берете ипотеку, то по доверенности кредитный договор подписать нельзя.
Доверенное лицо вправе подписывать такие документы как: основной договор, акт приема-передачи и предварительный договор. А так же может вносить аванс, подавать и получать документы через Росреестр, получать ключи и денежные средства. Лучше последние два пункта стараться контролировать доверителем. В этом случае доверенность может оформляться с правом получения денежных средств либо без. В первом варианте представителю дается право на получение денежных средств за сделку, а во втором случае, деньги перечисляются лично на счет доверителя (собственника). Такой вариант более безопасен. Доверенное лицо может проверить зачисление денежных средств на счет собственника, но распоряжаться ими не может.
Что касаемо право передоверия, то здесь доверенное лицо может передавать свои полномочия другим лицам. По этому более безопаснее указывать без права передоверия. В документах, как правило, доверенное лицо подписывается под фразой «действующий по доверенности за…» Но вся ответственность полностью лежит на собственнике.
Вернемся к теме безопасности и законных последствий. Нужно помнить «чем больше полномочий доверенного лица указано в заверенной доверенности, тем больше соблазн злоупотреблять свободой действий» По этому продажа квартиры по доверенности- решение весьма рискованное, и двум сторонам, нужно с осторожностью и особым вниманием заключать сделку.