Висков Никита о том что нужно учитывать директору при аренде земельного участка в лесном фонде
В марте 2022 года вступили в силу поправки, внесенные в Лесной кодекс РФ. Так, на доступных для аренды землях лесного фонда разрешено возводить объекты для рекреации, связанной с выполнением работ и оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.
На что стоит обратить внимание
1 Строить здания в лесу разрешено, если только договор заключен после 1 января 2022 года.
2 Строительство капитальных сооружений запрещено на территории защитных лесов и особо защитных участков лесов.
3 Здания могут иметь не более 3 надземных этажей и не превышать 15 метров в высоту
4 Строения могут располагаться на не более чем 20 % арендованной площади
5 Для строительства в первую очередь необходимо использовать земли без лесных насаждений
6 Для строений можно выбирать только негорючие материалы. В каждом здании должна быть пожарная сигнализация и средства пожаротушения. Деревянные постройки должны быть пропитаны огнезащитными средствами.
Что стоит учитывать
1 Один из самых важных рисков — вырубка лесов. По закону при капитальном строительстве для целей рекреации сплошная рубка лесов запрещена, но если провести сплошную санитарную рубку, потом на этом месте можно будет спокойно строить.
2. До заключения договора проектную документацию (ее может разработать и сам лесной фонд), чтобы после заключения договора с лесным фондом не получилось так, что задумка невыполнима, поскольку, как указывалось ранее, в лесной отрасли много ограничений, особенно если это водоохранные зоны, берегозащитные участки леса, нерестоохранные полосы.
3 Меры противопожарного обустройства лесов на лесных участках, предоставленных в аренду, осуществляются арендатором (ч.ч. 4, 6 ст. 53.1 ЛК РФ).
4 В определенных случаях установлен запрет на передачу в субаренду участка лесного фонда другим лицам.
Риски, связанные с должностью генеральным директором ООО
Административная ответственность может наступить вследствие нарушений
трудового законодательства,. Если нарушение рассматривается как административное, то, как правило, налагается штраф или предупреждение.
Уголовная ответственность может наступить вследствие:
·Долгов по заработной плате (ст. 145.1 УК РФ);
·Долгов по налогам (подробнее рассмотрим далее в статье);
·Долгов перед иными кредиторами (ст. 177 УК РФ);
·Убытков предприятия, если в действиях руководителя увидят злой умысел (например, кредиторы или участники общества могут привлечь ЕИО по ст. 159 УК РФ за мошеннические действия);
·Уклонения от уплаты налогов (ст. 199 УК РФ);
·Уклонения от исполнения обязанностей налогового агента (ст. 199.1 УК РФ);
·Сокрытия источников для взыскания налогов и сборов (ст. 199.2 УК РФ).
3. Субсидиарная ответственность директора по долгам ООО (возникает в результате признания, что именно его действия привели к убыткам предприятия). Согласно ст. 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по долгам всем своим имуществом. Необходимо иметь в виду, что сокрытие имущества с целью создания препятствий для взыскания налогов может привести к уголовной ответственности должностных лиц согласно ст. 199.2 УК РФ. Как уже было отмечено выше, в случае недостаточности имущества юрлица для погашения обязательств перед кредиторами и когда общество находится на стадии банкротства, на участников и иных лиц возлагается субсидиарная ответственность этого закона перечислено имущество, на которое не может быть обращено взыскание.
К такому имуществу относится:
К такому имуществу относится:
1. Единственное жилье и земельный участок под ним;
2. Личные вещи, за исключением предметов роскоши;
3. Предметы для осуществления профессиональной деятельности;
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования. Заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.
2. При заключении договора аренды земельного участка в государственной или муниципальной собственности, на котором находится незаконное строение, арендатор должен обязаться за свой счет или с привлечением других лиц снести незаконное строение в установленный срок, который не превышает двенадцати месяцев. Если было принято решение о реконструкции или приведении строения в соответствие с законом, арендатор должен представить утвержденную проектную документацию и выполнить работы в течение не более чем трех лет.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;
6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. Для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
7) на срок действия охот хозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охот хозяйственное соглашение.
8) В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса. Внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.